Контактная информация

Телефон

+7(495) 795-00-22

г.Москва, м.Баррикадная,
ул.Садовая-Кудринская, 2/62

/ Новости / Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года

1 Февраля 2017

На квартирном фронте без перемен

В январе 2017 года на московском рынке недвижимости существенных перемен не произошло. Динамика цен на квартиры в этот период определялась во многом колебаниями валютных курсов, а также обновлением структуры предложения после новогодних праздников. При этом на столичный рынок жилья продолжает давить беспрецедентный объем предложения.

По данным аналитиков, рублевые цены на московское жилье снизились за январь примерно на 1000 рублей с метра или чуть более, чем на полпроцента. Средняя цена жилого столичного «квадрата» продолжает оставаться чуть ниже 170 тысяч рублей, однако тенденции к последовательному сползанию вниз пока не прослеживается. По сути, январский минус образовался сразу после праздников, в первую рабочую неделю, а далее до конца месяца цены оставались стабильными.

Динамика цен на жилье в январе по типам домов и по географии лишь частично соответствует логике, в большей степени отражая утряску рынка после длительных праздников. Так, наиболее устойчивыми по цене в январе показали себя однокомнатные квартиры, а наименее устойчивыми – трехкомнатные и многокомнатные. Не секрет, что однокомнатные квартиры наиболее ликвидные и они обычно первыми вымываются с рынка. А потому естественные желания продавцов и покупателей закрыть сделки до конца года оставили на рынке только наиболее дорогие предложения в этом сегменте, что и способствовало наибольшей динамике цены на однушки.

Также однокомнатные квартиры чаще представлены в типовом жилье, которое сейчас целиком номинировано в рубле. А следовательно, укрепление курса национальной валюты автоматически поддерживает данный сегмент, в отличие от дорогого жилья, где привязанные к валюте цены симметрично теряют в весе, если рубль укрепляется. В результате трехкомнатные, а также многокомнатные квартиры, которых больше в дорогом сегменте, напротив, отстают от рынка при укреплении рубля, что и показал январь.

Впрочем, в разрезе по типам домов динамика цен получилась почти одинаковой с небольшим разбросом на уровне погрешности расчетов и округлений. Неоднозначная картина и в динамике цен по географии. Так, в лидерах роста недорогие округа и районы: Восточный округ, Северо-Восточный округ и все районы за МКАД. В аутсайдерах - сравнимые по статусу и свойствам локации, например, Юго-Восточный округ. При этом дорогие и престижные округа оказались в середине рейтинга.

На московский рынок жилья продолжает давить огромный объем предложения новостроек. При этом вторичные квартиры во многом проигрывают эту борьбу. Так, одно из основных преимущества вторички – возможность сразу заселиться - нивелируется ростом доли готовых новостроек, а также новостроек с отделкой. По сути, вторичное жилье продолжает пользоваться стабильным спросом только в сложившихся локациях, где нет новостроек, но в целом новостройки «душат» вторичный рынок.

Непроста и конкуренция на самом рынке новостроек. Практически каждый новый жилой комплекс вынужден выходить на продажу по ценам ниже рыночных, и дальнейшая динамика роста цен по мере готовности домов обычно отстает даже от банковских депозитов. Зато размер скидок и величина торга только увеличиваются. Впрочем, это дает покупателям хорошие возможности выбрать и купить квартиру уже сейчас, если предложение от застройщика действительно выгодное. Потому и активность на рынке зашкаливает, что является вполне ожидаемым ответом покупателей на снижение цен – как явное, в виде появления революционных заявленных ценников, так и неявное, в виде скидок и торга.

Источник: IRN.RU

Блокнот 0

© 2017 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной

Электронная почта:

info@best-comfort.ru

Тел./факс:

+7(495) 795-00-22

Рейтинг@Mail.ru