Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.

Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены.

Центробанк пересмотрел свой среднесрочный прогноз. Еще в феврале 2024 г. ЦБ ожидал, что по итогам года ключевая ставка составит в среднем 13,5-15,5% годовых, а в 2025 г. опустится до 8-10%. В апреле – обещал, что в 2024 г. средняя ключевая ставка останется на уровне 15-16%, а в 2025 г. снизится до 10-12%. Теперь же мегарегулятор прогнозирует «ключ» 16,9-17,4% в 2024 г., 14-16% - в 2025-м и 10-11% в 2026-м. Ниже 10% годовых – до 7,5-8,5% - ключевая ставка опустится только в 2027 г.

Таким образом, если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 г. на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения может развиться тенденция к уменьшению цен на жилье. Как на первичном, так и на вторичном рынке. Глубина снижения может составить до 10-15% в среднем, но отдельные квартиры и проекты могут подешеветь более существенно.

Источник: сайт irn.ru